Ocenění bytu v Kladně

U bytů rozhoduje o ceně kombinace lokality, dispozice, podlaží a stavu — a také stav domu, na který majitelé často zapomínají. Tady najdete přehled toho, co se do ceny propisuje nejvíc.

Od čeho se odhad ceny bytu odvíjí

Základem je srovnání s byty podobné velikosti a dispozice ve stejné části města. Od tohoto srovnání se pak cena upravuje podle konkrétních vlastností bytu — stavu, podlaží, venkovního prostoru nebo parkování.

Výsledkem odhadu proto není jedno číslo, ale rozpětí. Kde se v něm konkrétní byt nakonec ocitne, záleží na detailech, které jsou vidět až na prohlídce.

Co u bytů ovlivňuje cenu

  • Cena za m²

    Základní srovnávací veličina. Platí ale, že malé byty mívají vyšší cenu za m² než velké — u garsonek a 1+kk je poptávka nejsilnější.

  • Lokalita v rámci Kladna

    Rozdíl mezi centrem, Kročehlavy, Rozdělovem, Sítnou a okrajovými částmi je citelný. Roli hraje dostupnost MHD a autobusů do Prahy, školy, obchody a klid v okolí.

  • Podlaží a výtah

    Kombinace podlaží a výtahu ovlivňuje okruh zájemců. Byt ve čtvrtém podlaží bez výtahu odpadá pro část kupujících, zejména pro seniory a rodiny s malými dětmi.

  • Stav bytu

    Původní stav, částečná modernizace (jádro, okna, rozvody) nebo kompletní rekonstrukce. Kupující si chybějící investice do ceny odečtou, obvykle s rezervou.

  • Dispozice

    1+1 versus 2+kk o stejné ploše se prodává jinak. Průchozí pokoje, chybějící komora nebo malá kuchyň poptávku snižují.

  • Balkon, lodžie, terasa

    Vlastní venkovní prostor je jedním z nejčastějších požadavků kupujících a u jinak srovnatelných bytů rozhoduje.

  • Parkování

    Garáž, garážové stání nebo parkovací místo k bytu je v částech s hustou zástavbou významná výhoda.

  • Stav domu a SVJ

    Zateplení, nová okna, opravené stoupačky a stav střechy hrají do ceny stejně jako výše fondu oprav, dluhy domu a plánované investice.

  • Sklep, komora, výměra navíc

    Sklepní box nebo komora mimo byt zvyšují praktickou hodnotu, i když se nezapočítávají do užitné plochy.

Chci znát orientační cenu své nemovitosti

Zadáte dispozici, plochu, podlaží a stav. Orientační odhad dostanete e-mailem, zdarma a bez závazku.

Zjistit hodnotu bytu

Na co si dát pozor při srovnávání s inzeráty

Inzerované ceny jsou ceny nabídkové, ne prodejní. U části nabídek se výsledná kupní cena od inzerátu liší, a inzerát navíc nemusí ukazovat celou pravdu o stavu bytu, výši poplatků nebo dluzích domu.

Když srovnáváte, hledejte byty ve stejné části města, stejné dispozici a srovnatelném stavu. Jinak porovnáváte nesrovnatelné.

Související stránky

Časté otázky

Jak zjistím cenu za m² u svého bytu?
Vydělte odhadovanou cenu bytu jeho užitnou plochou. V orientačním odhadu cenu za m² uvádíme přímo ve výsledku, takže si ji můžete porovnat s nabídkami podobných bytů ve stejné části města.
Ovlivňuje podlaží cenu bytu?
Ano. Nejnižší poptávka bývá u prvního a posledního podlaží v domě bez výtahu; vyšší podlaží s výtahem a výhledem se naopak prodávají lépe.
Kolik přidá balkon nebo terasa?
Konkrétní částku bez prohlídky odpovědně vyčíslit nelze. Obecně platí, že balkon, lodžie nebo terasa poptávku po bytu zvyšují, zejména u menších dispozic.
Je rozdíl mezi bytem v osobním a družstevním vlastnictví?
Ano. Družstevní byty se obvykle obchodují za nižší ceny než srovnatelné byty v osobním vlastnictví, mimo jiné kvůli obtížnějšímu financování hypotékou.
Zjistit hodnotu nemovitosti