Ocenění nemovitosti v Kladně-Rozdělově

Rozdělov je část města s pestrou zástavbou — od starších rodinných domů po bytové domy. Ceny se tu proto liší víc než v jednotně zastavěných částech Kladna.

Čím je Rozdělov specifický

Zástavba je zde smíšená a starší, což znamená, že srovnatelné nemovitosti se hledají obtížněji než třeba v panelové části města. U rodinných domů se cena skládá z hodnoty domu i pozemku a rozdíly mezi dvěma domy na stejné ulici bývají velké.

Klidnější charakter a blízkost zeleně jsou přitom pro část kupujících hlavním důvodem, proč hledají právě tady.

Co zde ovlivňuje cenu

  • Různorodá zástavba

    Rozdělov kombinuje starší rodinné a vilové domy s bytovou zástavbou. Cenový rozptyl je tu proto širší než v částech s jednotnou panelovou zástavbou.

  • Klidnější charakter a zeleň v okolí

    Poloha na okraji města s dostupností zeleně je pro rodinné domy silný argument a v poptávce se to projevuje.

  • Velikost a využitelnost pozemku

    U rodinných domů zde patří pozemek k hlavním cenovým faktorům — výměra, tvar, orientace zahrady a možnost přístavby.

  • Stav starší zástavby

    U domů z dřívějších období rozhoduje stav střechy, izolace proti vlhkosti, elektroinstalace a zdroj vytápění. Rozsah potřebných prací si kupující do ceny odečtou.

  • Dopravní dostupnost

    Napojení na komunikace směrem z Kladna a spoje do centra i do Prahy jsou pro pracující kupující praktickou otázkou, kterou řeší mezi prvními.

Chci znát orientační cenu své nemovitosti

Krátký dotazník, výsledek dostanete e-mailem. Zdarma a bez závazku prodat.

Zjistit hodnotu nemovitosti

Další části Kladna a témata

  • Švermov

    Okrajová část s převahou rodinných domů a vesnickým charakterem.

  • Kročehlavy

    Největší kladenská část, převážně panelová zástavba a dobrá dostupnost služeb.

  • Ocenění domu v Kladně

    Pozemek, konstrukce, rekonstrukce a zahrada — na co se u domů dívat.

  • Cena nemovitostí v Kladně

    Postup, jak si sami udělat reálnou představu o současné tržní ceně.

Časté otázky

Proč se ceny v Rozdělově tak liší?
V Rozdělově stojí vedle sebe starší rodinné a vilové domy i bytová zástavba. Typ nemovitosti, velikost pozemku a stav se zde promítají do ceny víc než v jednotně zastavěných částech města.
Je blízkost zeleně pro kupující důležitá?
Ano. Dostupnost lesa a zeleně v okolí je jedním z argumentů, kvůli kterých kupující klidnější části Kladna vyhledávají, zejména u rodinných domů.
Zjistit hodnotu nemovitosti