Ocenění nemovitosti v Kladně-Švermově

Švermov je okrajová část Kladna s převahou rodinných domů a zahrad. Cenu tu tvoří především pozemek, technický stav domu a to, jak dlouho jste ochotni prodávat.

Čím je Švermov specifický

Charakter zástavby je klidnější a spíše vesnický. Kupující sem míří kvůli zahradě, klidu a nižší hustotě zástavby, zároveň počítají s tím, že za částí služeb budou jezdit do centra Kladna.

Protože je okruh zájemců menší než v centrálních částech města, hraje realisticky nastavená cena u prodeje ještě větší roli.

Co zde ovlivňuje cenu

  • Převaha rodinných domů

    Švermov si zachoval klidnější, spíše vesnický charakter s převahou rodinných domů a zahrad. Nabídka bytů je zde omezená.

  • Pozemky a zahrady

    Výměra a využitelnost pozemku patří k hlavním cenovým faktorům. Větší zahrada je pro rodiny s dětmi jedním z hlavních důvodů, proč sem míří.

  • Starší zástavba a technický stav

    U domů z dřívějších období rozhoduje stav střechy, izolací, rozvodů a způsob vytápění — a to, jestli existuje dokumentace k provedeným úpravám.

  • Dostupnost služeb a dopravy

    Za částí služeb se jezdí do centra Kladna. Kupující proto řeší spoje MHD a dojezd autem; pro některé je klid výhodou, pro jiné limitem.

  • Menší okruh zájemců

    Poptávka je nižší než v centrálních částech města, což prodlužuje dobu prodeje. Cena nastavená s rezervou nahoru se tu vrací jako dlouhá inzerce.

Chci znát orientační cenu své nemovitosti

Krátký dotazník, výsledek dostanete e-mailem. Zdarma a bez závazku prodat.

Zjistit hodnotu nemovitosti

Další části Kladna a témata

  • Rozdělov

    Klidnější část s vilovou i panelovou zástavbou a blízkostí lesa.

  • Kročehlavy

    Největší kladenská část, převážně panelová zástavba a dobrá dostupnost služeb.

  • Ocenění domu v Kladně

    Pozemek, konstrukce, rekonstrukce a zahrada — na co se u domů dívat.

  • Cena nemovitostí v Kladně

    Postup, jak si sami udělat reálnou představu o současné tržní ceně.

Časté otázky

Prodávají se domy ve Švermově déle?
Okrajové části města mají menší okruh zájemců než centrální lokality, takže prodej může trvat déle. Realisticky nastavená cena je tady o to důležitější.
Jak se oceňuje starší dům s velkou zahradou?
Odděleně se posuzuje hodnota pozemku a stavby. U starších domů se od srovnatelné ceny po rekonstrukci odečítá odhadovaný rozsah prací, proto je rozpětí širší.
Zjistit hodnotu nemovitosti